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常見的問題
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怎樣挑選好的地產經紀？
先問家人或朋友看是否有可靠的地產經紀。列出幾位地產經紀，在作出選擇前，先同他們談一談。找那些願意傾聽而了解你的需求的經紀，看哪一位的判斷你最信任。理想的經紀應熟悉該地區，有資源和辦法幫助你尋找你的房屋。總的來說，你找的經紀一定要讓你感到舒坦，並且提供你想要的所有資訊和服務。
是否老房子比新房子更值錢？
這個問題沒有確定的答案。你必須了解每處房屋的具體特點。總的來說，老的房屋會位於更安定的社區，周圍的環境更好，地稅也更低。但你要購買這些房屋，就不要在乎維護和進行修繕。新房子往往使用更現代的材料和系統，也更容易維護，更能節省能源。你如果買新房，一般就不用擔心維護問題和修繕問題。
我買房子時需要請律師嗎？
各個州的法律不一樣。有的州要求在購屋過程中許多方面需要有律師的協助，但有的州無此要求，只要有合資格的地產經紀協助就行。即使你所在的州並不要求要有律師協助，你可能還是想要請一位律師幫助完成繁複的文件和法律合約。律師可以幫助你檢視合約，讓你了解合約中的特殊條件，也可在成交時幫助你。你的地產經紀可能會給你介紹一位律師，如果沒有，就自己找，貨比三家，看對方提供什麼樣的服務，收費如何，該律師是否具有房屋買賣代理的經驗。
什麼是定金？我付多少定金為宜？
下定金是顯示你非常認真地想買該處房屋。因些需要有一定的金額去證明這一點，通常在購買價的1-5%(金額也可根據不同的習慣和條件)。如果你的出價被接受，你付的定金就成為你首期款或成交費的一部分。如果你的出價不被接受，定金會歸還給你。如果是你改變主意，你的定金可能被對方沒收。
每月支付的房屋貸款包括什麼？
你每月支付的房屋貸款主要包括本金和利息，但多數借貸還包括當地的地產稅、房屋保險和貸款保險 (如果適用的話)。
我如何找到有關我信用歷史的資料？
有三個用歷史報告公司：Equifax、Experin 和 Trans Union，查詢信用歷史十分容易，只要你提出要求，就會查到。信用報告拿到後，重要的是確定是最新的資料。查一查「最高信用限度」(high
credit limit)、「收支情況」(balance) 和「未付款」(past due) 幾欄。你最好向三個信用歷史報告公司都索取報告，以確保沒有錯誤，因為銀行也會向其中的一家索取。費用從$20到$35不等，通常是提供信用報告的費用，有時是免費的。三家公司的聯絡電話如下：
Equifax: 1-800-685-1111
Experin: 1-888-397-3742
Trans Union: 1-800-916-8800
什麼是折扣點數(買低費)？
折扣點數可以讓你少付利息。你提前支付利息，每支付一個點，就相當於支付你貸款總額的1%。通常對於30年還款期的房屋貸款，每支付一個點，其貸款利率就減少1／8(或．125)。當你尋求貸款時，要向貸款者問清楚0點的利率是多少，然後依次了解每買一點，貸款利率如何。如果你會在購買的房屋中住一段時間，購買折扣點數是明智的，因為它可以減少你的每月貸款支付額。用於購買點數的費用也可以抵稅，你還可以同房屋的賣方商談，支付其中的一部分。
什麼是年利率(APR)?
為了讓借貸者了解他們支付貸款的全貌，貸款者都會算出一個年利率(APR)。這個利率包括月利率、點數以及貸款者收取的費用，如貸款申請費和手續費等。年利率告訴你所支付的全部利率。在你向各貸款機構尋求貸款時，要看年利率來比較各種不同的利率情況。這是衡量你貸款的實際支付的最好方法。
我在貸款進行時有什麼責任？
為確保你不成為房屋貸款的受害者，在你申請房屋貸款時，需要按照以下步驟進行：
* 在簽署任何文件前要仔細閱讀，並明白你簽署的文件內容。
* 拒絕簽署任何空白文件。
* 不要給別人購買物業。
* 不要誇大你的收入。
* 不要虛報你受雇的時間。
* 不要虛報你的資產。
* 準確報告你的債務。
* 不管出於任何原因，不要改變你的報稅表。
* 如果有饋贈，要說出饋贈的全部真相。
* 在你的貸款申請中不要提供假的共同申請人。
* 在涉及你過去和現在的信用問題時，要實話實說。
* 談到入住該房屋時，說出你的真實想法。
* 不要提供虛假的支持文件。 |
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