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클로징과 보험
클로징 비용
융자 절차를 거치면서 마치 누군가가 당신에게 더 많은 돈을 요구하는 것 처럼 보일 수 있습니다. 아래 열거한 항목들은 당신이 지불 요구를 받게 되는 항목들입니다. 당신이 어떤 융자기관과 정식으로 계약을 동의하기에 앞서 융자대출에 필요한 모든 비용 청구를 포함한 견적서를 서면으로 요구하도록 하십시오. 이를 "굿 페이스 에스티메이트(good faith estimate)"라고 부릅니다.
또한 융자대출을 승인받지 못할 경우 환불받을 수 있는 비용인지 여부도 문의하십시오.
- 엔지니어 인스펙션
- 융자 신청 수수료
- 주택 감정 수수료
- 신용조회 수수료
- 서류 진행 수수료
- 서류 준비 수수료
- 은행 변호사 수수료
- 타이틀 서치 및 타이틀 보험
- 모기지 세금
- 기록
- 측량 조사
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타이틀 보험(소유주) |
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주택 구입가격
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| $35,000
-- $50,000 |
$5.81/1000 |
| $50,001
-- $100,000 |
$4.74/1000 |
| $100,001
-- $500,000 |
$3.80/1000 |
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타이틀 보험(은행)
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| 주택 구입가격 |
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| $35,000
-- $50,000 |
$4.04/1000 |
| $50,001
-- $100,000 |
$3.95/1000 |
| $100,001
-- $500,000 |
$3.17/1000 |
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포인트
매달 부과되는 이자 이외에도 대부분의 융자상품은 일정 이자액을 사전 지불할 것을 요구합니다. 이때 지불하는 이자를 포인트라고 부릅니다. 포인트 1점은 융자 대출금 총액의 1%에 해당합니다. 예를 들어 당신이 9만5,000달러의 융자를 대출받는다면 1포인트는 950달러에 해당합니다.
에스크로 구좌
융자 초기와 매 연초마다 융자기관에서는 그 해 부과될 세금과 보험금을 잠정 산출하고 이를 12개월로 분할합니다. 융자기관은 이를 기준으로 매달 비용을 징수하고 이를 "에스크로(일명 공탁금)"라고 부르는 별도 특별 구좌에 적립해 둡니다. 세금이나 보험금을 납부해야 할 시기가 되면 융자기관에서 이를 대납합니다. 이렇게 하면 차용인(Borrower)에게도 편리할 뿐만 아니라 차용인이 비용 납부를 잊어버리거나 또는 충분한 비용을 마련하지 못한 경우에 대비해 융자기관도 보호를 받을 수 있게 됩니다.
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