주택 구입의 기초



오퍼
오퍼란 구매 의사를 서면으로 옮겨 놓은 것입니다. 일부 주에서는 판매자(셀러)가 당신의 서명이 담긴 구매 제안서를 받아들일 경우 이는 곧 구매 계약서가 되기도 합니다. 또 다른 주에서는 중개인이나 변호인이 당신과 판매자(셀러)가 서로 동의한 내용을 포함한 부동산 매매 계약서를 별도로 준비하기도 합니다. 일단 판매자(셀러)와 구매자(바이어)가 오퍼에 서명을 하게 되면 설령 최종 매매 계약서가 서면으로 준비되지 않았다 할지라도 구속력을 지닌 계약으로 간주하게 됩니다. 당신이 계약을 취소하고자 할 때에는 계약금을 잃게 되는 것은 물론, 판매자(셀러)로부터 소송을 당할 수도 있습니다.

오퍼는 다음의 항목을 포함해야 합니다.

• 가격
• 계약금과 에스크로 기간 동안 계약금을 맡아 보관할 사람
• 판매자(셀러)와 구매자(바이어)의 법적인 이름
• 매매할 주택의 주소와 정확한 법적 설명
• 클로징 날짜
• 인스펙션을 끝마쳐야 하는 날짜 등 기타 주요 일정
• 매매 자금 동원 방법. 융자를 대출 받아야 할 경우라면 일반적으로 은행의 융자 대출 승인을 전체 조건으로 계약이 체결됩니다. 은행이 대출을 거절한다면 당신은 계약금을 돌려 받을 수 있습니다.
• 카펫, 가전제품, 천정의 전등, 커튼 등 판매자(셀러)가 주택에 남겨두기 원하는 물품의 명단.
• 기타 모든 조건부 조항
• 클로징 비용, 타이틀 비용, 융자 대출 비용, 에스크로 비용, 인스펙션 비용 등은 각각 누가 부담할 것인지에 상세한 내용